北京有银行首套房贷利率升至1.1倍，北京千万二手房降200万 。行首

在“317”新政履行2个多月后 ，套房北京的贷利二手房价格也开端呈现大面积松动
，多个区域的率升千万级二手房 ，降价起伏均超越200万元，至倍而在首套房房贷利率继续收紧的千万布景下 ，业内人士估计北京二手房商场恐接连量价齐跌的手房态势。

信贷再度收紧 。降万

5月份刚刚调整的北京房贷利率
，于6月初再度收紧。行首其间，套房北京部分银行首套房房贷利率提升至基准利率的贷利1.1倍，而5月份北京首套房房贷的率升利率刚刚被调整回到基准利率 。

6月4日晚 ，至倍记者拿到了一份《关于调整北京分行个人住所按揭借款利率的告知》 ，其间清晰提出，北京分行个人住所按揭借款最低指导价为 
：首套住所按揭借款最低为基准利率的1.1倍，其间补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套住所按揭借款最低为基准利率的1.2倍。新的住所按揭借款利率方针于2017年6月5日正式履行 ，但考虑到事务的接连性 ，支行在2017年6月5日前已受理的按揭事务 ，假如在2017年6月5日（不含）前录入个人信贷体系或许客户供给的网签合同显现的网签日期在2017年6月5日（不含）前，该类事务可按原按揭借款利率方针履行。

有业内人士告知《证券日报》记者 ，依照100万元借款核算 ，首套房房贷履行基准利率时
，25年期月供为5787.8元 ，假如首套房贷履行最低1.1倍基准利率时，25年期月供为6075.4元 。新方针后首套房的购房者每个月要多还287.6元
。而比较2016年商场宽松时的信贷方针（8.5折，30年期）
，本次调整后，首套房购房者每借款100万元的月供（25年期），将添加1202.7元 。

对此，华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，现在资金本钱继续上升，包含余额宝等固定理财收益年化资金本钱现已挨近4.1%
，这种状况下，叠加办理本钱 ，按揭借款的基准利率4.9%关于大部分银行来说 ，已归于低赢利产品。所以
，估计后续银即将逐步从现在的基准为主进步至基准上浮。

“房价逐步呈现调整，这种状况下 ，银行的危险在添加 ，其对抵押品的危险意识也将进步
，不出意外 ，各家银即将继续收紧房地产借款的额度，并进步房地产借款的本钱。此前北京房贷最严厉的时期是在2011年及2014年间 ，首套房为基准利率。最近呈现的基准上浮将是北京按揭借款前史最严厉的方针。从调控的趋势看 ，估计信贷收紧的接连周期内，北京的房地产商场将降温继续 。”张大伟指出 。

而从记者了解到的状况看，在“317”新政履行2个多月后  ，北京的房地产商场开端呈现显着降温。

房价下调显着 。

“您最近有考虑卖房吗 ，有客户乐意530万元买您的房子
 。”6月4日
，家住东北四环的李女士，接到了链家地产工作人员的电话，在清晰拒绝后
，李女士则开端慨叹近期房价的巨大变化。

“1个月前，中介给我电话，问我640万元卖不卖 ，我其时有些动心 ，可是考虑到有借款记载 ，卖完再买就要付多半首付，仍是有些危险 ，就暂时抛弃了 。没想到1个月时刻后 ，价格变化超越100万元。” 李女士笑称
，真该听身边一位有多套购房经历朋友的话，她这位朋友在“317”新政刚以出台时 ，便劝李女士卖掉手头这套房子 ，等价格调整 ，再乘机买入 。“首要我是自己住 ，要不真就考虑卖了
，这100万元的差价，赶上好几年薪酬了” 。

实际上 
，即使价格下调超越100万元 ，这套房子的价格也仅是回到春节前夕的水平。

一起 ，记者在“刚需买房+”的程序上看到，北京多个区域的千万级二手房 ，价格调整均超越200万元。

在西北四环四季青桥邻近的郦城小区，6月1日还报价2780万元的一套复式大三居，6月4日的报价现已下调至2400万元；而在东四环红领巾桥邻近的华纺易城小区，一套三室两厅两卫的二手房 ，4月14日初次挂牌时的价格为1200万元，6月4日则下调至1000万元；一起 ，坐落西五环的建西苑小区 ，4月16日挂牌的一套四居室彼时的价格为1100万元 ，6月4日则下调至900万元；此外
，国贸CBD区域的华贸世界公寓，一套两居室的挂牌价，也从5月21日1600万元，下调至6月4日的1340万元；而坐落北三环外的闻名高级学区楼盘太阳公元，一套三室两厅住所 ，挂牌价现已从4月11日的2050万元，降至6月4日的1850万元，但仍比上一年12月27日的挂牌价1750万元 ，高出100万元 。

记者还注意到，仅在6月4日，在该软件上下调二手房价格的房源个数为1002套，而上调价格房源数量为117套，两者相差近9倍 。“价格上调的二手房 ，大部分都是稀缺房源，有的小区乃至只要这一套房子在卖，所以才会呈现价格走势异于全体商场的状况”。

而在二手房价格大幅下调的状况下
，北京二手房的买卖量也是继续萎缩 。依据北京市住建委的数据显现，5月份
，北京二手住所共网签10801套 ，创下2015年2月份以来的最低值 。这也是继4月份，北京二手房网签量接连第二个月下滑 。业内人士指出，北京在履行二套房多半首付的状况下
，首套房购买者成为商场买卖主力，但随着首套房借款利率的继续收紧 ，这部分购房者的买房志愿也将遭到冲击
，然后进一步拉低商场成交量。

张大伟也以为，购房者的资金本钱在继续上升
，现已逐步完成了从量变到突变的进程，借款的压力越来越大。现在商场成交现已全面降温
，降价仍将继续
。